很多人分不清不动产权证和房产证，两个证件有什么区别？50年产权、70年产权到期后应该怎么办？房子还属不属于自己？

以上问题是购房者关注的焦点，今天无忧找房就来和大家聊一聊房屋产权的话题。

房产证与不动产权证的区别

房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，不动产权证全名为《中华人民共和国不动产权证书》，自2015年3月1日起全面启用。

不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产权证可以记载集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等。除了原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于不动产在全国范围内唯一的“身份证号”。

原来的房产证会失效吗？要更换吗？

按照国家相关规定，不动产权证书启用后，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换。

现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换，小产权房不会发证。

既然有效为什么要弄出一个新证件呢？

现在我们买房，发到手的都是不动产权证，一方面是为了便于管理，是社会治理能力现代化的体现；

另一方面是为了保护个人产权，买房办证手续更加便捷，百姓买房不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

我国规定民用住宅用地使用年限70年、商业用地40年、综合用地50年。证件有效期到期后该怎么处理？到期后房子还属于自己吗？这是不少人都会产生的疑问。

目前很多文章都在传下面这张照片，并指出年限到期后要申请续费，100㎡补缴1560元。

但是经过查阅相关法律资料，我发现《物权法》并没有规定续费的金额！

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

但该规定并没有提到，怎么自动续期、需不需要业主操作、续费要不要交钱等问题。

而且，自《民法典》生效后，《物权法》就被废止了，已没有了法律效力。

接着是2016年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。《意见》指出，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。

一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。

但这条意见也只是针对少数地方提出的过渡性处理办法，并不是全国性的和长久性的。

再到2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》中规定，明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

这是目前最权威的法律规定，明确了住宅建设用地70年产权到期后可以自动续期，但仍然未明确自动续期会不会产生费用，只说依照法律、行政法规的规定办理。

所以70年权限到期后，不用担心，肯定会自动续期的，土地上的房屋还是归你所有。但对于目前网上传言需要缴纳续期费，不太可信。

以上就是今天的主要内容，希望对大家有所帮助~