增值税和契税的区别
首套房的增值税分为两种,普通住宅与非普通住宅,满两年与不满两年的.满两年的普通住宅,免征增值税,不满两年的普通住宅增值税为(网签价或者核定价)/1.05×5.6%;非普通住宅,满两年的增值税为(网签价或者核定价-房屋原值)/1.05×5.6%,不满两年的为(网签价或者核定价)/1.05×5.6%;普通住宅首套契税不满两年的为(网签价-房屋原值)×1%或者核定价/1.05×1%,满两年的普通住宅契税为网签价1%或者核定价/1.05×1%,非普首套契税为网签价-房屋原值)×1.5%或者核定价/1.05×1.5%,满两年的非普通住宅契税为网签价×1.5%或者核定价/1.05×1.5%.核定价:为地税核定最低缴税价格,在实际缴税过程中,如果核定价高于网签价,缴税按核定价缴.
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,契税是根据房屋的面积和买房名下房产的套数所征收的一个税费.
土地增值税具有以下四个特点
(1)以转让房地产的增值额为计税依据.(2)征税面比较广.(3)实行超率累进税率.(4)实行按次征收.范围:(1)土地增值税只对”转让”国有土地使用权的行为征税,对”出让”国有土地使用权的行为不征税.(2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税.(3)土地增值税只对”有偿转让”的房地产征税,对以”继承、赠与”等方式无偿转让的房地产,不予征税.不予征收土地增值税的行为主要包括两种:①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与”直系亲属或者承担直接赡养义务人”.
土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业.
增值税和契税的区别是什么?根据我们上面文章中的介绍,大家可以了解到增值税和契税作为不同的税种,涉及到的不同的征收范围、计税依据等都是不同的,我们在上面的文章中为大家详细介绍了两者的差异,希望对大家的理解有帮助.