房地产企业预缴增值税怎么计算
1、营改增后,房地产企业原有的营业税改为增值税,税率也发生了相应变化,其他税种基本不变.
2、按照营改增之后的最新规定,房地产开发企业实行分类管理,以年应税销售额500万元为标准,分为一般纳税人和小规模纳税人.一般纳税人适用一般计税方法,适用税率为9%;小规模纳税人适用简易计税方法,适用税率为5%.
3、房地产开发企业的销售模式中,预售占了很大的比例.对于这类项目采取的预缴的方式,预缴税率为3%.
4、国家税务总局公告2016年第18号中有明确:
(1)如果属于一般计税方式下,采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.应预缴税款=预收款÷(1+适用税率)×3%
(2)如果属于简易计税方式下,采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%
(3)预缴的时间应该是在取得预收款的次月纳税申报期,向主管国税机关来预缴税款.按季纳税的小规模应该在税务机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款.
预缴增值税如何填报?
预缴的税款应填报《增值税预缴税款表》进行纳税申报,营改增后,收到预收款的当天不再是销售不动产的纳税义务发生时间.只有开具售房发票或不动产产权发生转移以及合同约定的交房日期方可确认纳税义务发生.所以,无需在《增值税纳税申报表》第1行”按适用税率计税销售额”栏中填报.仅在《增值税预缴税款表》中第2行的第1列”销售额”填写本期收取的预收款(含税)包括在取得预收款当月或主管国税机关确定的预缴期取得的全部预收价款和价外费用,第2列”扣除金额”房地产开发企业不需要填写,第3列”预征率”房地产开发企业预征率为3%,第4列”预征税额”填写按照规定计算的应预缴税额.同时,增值税纳税申报表附列资料(四)对预缴的税款进行台账登记,第4行第2列填写本月发生的应在以后抵减的预缴增值税额.
房地产企业预缴增值税怎么计算?房地产企业的预缴增值税额不管是用一般计税方法还是简易计税方法,按照税法规定都以3%进行预缴.大家清楚了吗?另外,在本文中小编也分享了预缴增值税的申报方法,大家可参考使用.