土地出让金抵扣增值税的会计分录
按照国税总局2016第18号公告,应该是”按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.”
出让方式取得土地使用权价款抵减的销项税额=[按规定支付的土地价款÷(1+9%)]×9%,在销售计算销项税额时逐步处理;
建立备查簿(项目、可售建筑面积、土地出让金、按规定支付的土地价款、可抵减销项税额)? 产权移交确认销售收入的同时,当期房产销售相关的土地价款可抵减销项税额冲减营业成本Dr. 应交税费–应交增值税(销项税额抵减) [按规定计算出的可转入本期抵减金额]主营业务成本(红字)
复核和登记备查簿(销售和未售建筑面积,本期、累计、尚待扣除的土地价款,本期、累计、尚可抵减销项税额)
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×按规定支付的土地价款.
土地出让金计算方法
有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
土地出让金抵扣增值税的会计分录怎么做?关于缴纳土地出让金,和增值税的关系我们在上面的文章中已经给大家做了介绍了,具体的请大家看看我们文章中的介绍,会计分录也给大家列示了,更多精彩的会计分析,请继续关注网站.