补缴土地出让金是否需要补缴印花税?
答：根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)规定:”对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税”.因此,土地改变性质补缴的土地出让金合同,应按规定补缴印花税.
补交土地出让金计算方法是什么?
一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算.
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金. 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
划拨的土地交了出让金后能改变性质吗?
不能,改变土地性质需整个地块上所有的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权.而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用.
划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金.与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金.除此之外没有差别.
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