什么是土地出让金

土地出让金，就是指你购买土地使用权的金额。仅表示通过土地招拍挂的方式取得的土地所需要支付的金额

需要支付土地出让金的情况大致上有以下三种：

①招拍挂方式获得土地。

②土地期满续费。

③更改土地使用类型。

以上三种情况均需要缴纳土地出让金。

不同土地类型的土地出让金规定

一般来说，对于不同土地类型的土地出让金规定是一致的：均需要完全缴纳土地出让金之后方可获得使用权证。

但是，对于不同地方的特殊情况，带有当地特殊需求的地方性法规。

根据中国法院网罗列出来的法律条款中，我们整理了部分地区关于土地出让金的规定：

《划拨土地使用权管理暂行办法》规定：土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％。

《协议出让国有土地使用权规定》规定：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％

①个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准。

(1)1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取。

(2)1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

②由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准。

(1)被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取。

(2)被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。

(3)被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

③以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准。

(1)1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取。

(2)1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法：

地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；

楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

最后，关于住宅用地到期是否自动续费的问题，还是存在争议的。因此，最好的办法是在购房时，一定要关注好土地使用年限的问题。

当然，出现争议的时候，我们可以依法寻求相关部门的帮助，争取尽快解决问题。