以房换房如何缴纳税款?
需要交纳以下税费:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳
购买的房屋如何做账务处理?
1、购买时的分录:
借:固定资产
贷:银行存款
需要注意的是:各项税费也要计入房产的成本.
2、从房产入账第二个月起,每月计提折旧,分录如下:
借:销售费用\管理费用\制造费用
贷:累计折旧
根据税法规定,房产可以按20年计提折旧.
具体根据房产的使用对象,记入:销售费用\管理费用\制造费用
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