房地产企业自用房产属于固定资产吗
根据《企业会计准则第4号固定资产》了解,房地产企业自用房产是属于固定资产的.固定资产,是指同时具有下列两个特征的有形资产:
1、为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;
2、使用寿命超过一个会计期间.
使用寿命,是指企业使用固定资产的预计期间,或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量.
固定资产同时满足下列条件的,才能予以确认:
1、该固定资产包含的经济利益很可能流入企业;
2、该固定资产的成本能够可靠计量.
固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益,适用不同折旧率或折旧方法的,应当分别将各组成部分确认为单项固定资产.
企业与固定资产有关的后续支出,符合本准则第四条 规定的确认条件的,应当计入固定资产成本;不符合《企业会计准则第4号固定资产》第四条规定的确认条件的,应当在发生时计入当期损益.
房地产企业自用房产是否视同销售?
为了加强房地产开发企业所得税的征收管理,规范房地产开发企业的纳税行为,国家税务总局发布《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知(国税发[2003]83号)》.根据通知内容可知,房地产企业自用房产视同销售确认收入.更多关于开发产品视同销售行为的收入确认问题介绍如下:
一、下列行为应视同销售确认收入
1、将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等;
2、将开发产品转作经营性资产;
3、将开发产品用作对外投资以及分配给股东或投资者;
4、以开发产品抵偿债务;
5、以开发产品换取其他企事业单位、个人的非货币性资产.
二、视同销售行为的收入确认时限
视同销售行为应于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入的实现.
三、视同销售行为收入确认的方法和顺序
1、按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定;
2、由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定;
3、按成本利润率确定,其中,开发产品的成本利润率不得低于15%(含15%),具体由主管税务机关确定.
房地产开发的房子除了销售,有的还会自用.那房地产企业自用房产属于固定资产吗?根据对固定资产的定义来看,房地产企业开发的房子转化为自用,则会属于固定资产类别之中,而且房地产企业自用房产也会视同销售确认收入.