物业费算租赁费吗
答:不算,物业费和租赁费是两个不同的二级科目.租赁费指企业以租赁方式租入的营业用房、运输工具、仓库、低值易耗品、设备等所支付的费用.但不包括企业以融资租赁方式租入固定资产的租赁费.物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用.
经营租赁和融资租赁的区别
经营租赁与融资租赁租赁程序不同、租赁期限不同、设备维修、保养的责任方不同、租赁期满后设备处置方法不同、租赁期满后设备处置方法不同.
(1)租赁程序不同.经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定,然后再寻找承租企业,而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定.
(2)租赁期限不同.经营租赁期较短,短于资产有效使用期,而融资租赁的租赁期较长,接近于资产的有效使用期.
(3)设备维修、保养的责任方不同:经营租赁由租赁公司负责,而融资租赁有承租方负责.
(4)租赁期满后设备处置方法不同:经营租赁期满后,承租资产由租赁公司收回,而融资租赁期满后,企业可以很少的”名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购.
(5)租赁的实质不同.经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬,而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人.
物业费算租赁费吗?通过以上的介绍各位小伙伴清楚了吗?物业费是不能算作租赁费的,物业费和租赁费的区别还是比较大的,尤其是自有房产,根本涉及不到租赁费.会计人员还是需要注意二级科目的准确性,虽然说最后可能并不影响利润,但是对企业管理层做出决策还是有较大影响的.