房地产的土地出让金在开票时可以抵扣吗
答:由于政府出让土地没有征收增值税,所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用发票作进项税额抵扣.为了解决这一特殊问题,给予房地产开发企业减税,在36号文中关于土地出让金的成本扣除,采用了常规抵扣法以外的另一手段–差额计税法.显然,差额计税并非是通过发票认证、抵扣的方式来实现成本的扣除,而是在销项中,即房地产开发企业的销售收入中扣除土地出让金来实现土地成本的扣除,当然,房地产开发企业支付给建筑施工企业的工程款等依然采用抵扣法.
具体操作而言,即房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目,以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额,也就是在销项采用差额计税的方法来扣除土地出让金.
房地产开发企业扣除的土地出让金怎么开具发票?
房地产企业只是在计算和申报应交增值税时,按照规定扣除土地出让金,并不用什么票据!
国税总局2016第18号公告:第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.销售额的计算公式如下:
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)
房地产的土地出让金在开票时可以抵扣吗?如果仅仅说抵扣税款的问题的话,因为土地出让金一般都不能取得专用发票,所以是无法抵扣的,但是税法也有特殊的对策,允许房企开发票时将这部分在收入中扣除,也就是通常说的差额计税.