现在，越来越多人都会选择在自己工作所在地买房。虽然租房也可以在工作所在地有一个住所，但毕竟这个住所并没有永久地使用权。

因此现在越多越多的人加入了买房的队伍，拥有一套属于自己的房子，已经成为了绝大多数人奋斗的目标。

因为买一套房子花费的可能是一个人一辈子的积蓄，所以选购房子时应该慎之又慎。房子的地理位置，交通环境以及物业，都是人们在买房时所要考虑的首要方面。

说到物业，今年国家就出台政策，以强制性的手段对小区的物业实行管辖。国家为什么会突然介入对物业费的管辖？由国家介入管辖物业费的收取，这对小区业主能带来什么好处呢？

该交的钱没少，却得不到应有待遇

好房子容易买到，可是想要遇到好的物业就没有那么容易了。好的物业让业主如沐春风，入住也是更加舒心。因此就会有人说，买房子应该先看物业。

但是，近年来，物业和业主之间可谓是积怨已深。此前，曾有相关部门对业主进行访谈，得到的结果是大部分业主都对物业存在不满的。

而造成这不满的主要原因是，业主明明付了自己该交的物业费，但是却没有享有到应有的服务，有的人甚至直接提议可以取消物业。

有这种想法也无可厚非，在一些较为便宜的小区，一年的物业费是百来块钱；在一些高档的小区，一年的物业费可达到上千元，自己明明已经交了钱了，却没有享受到应有的服务待遇。

而且近来年，我们可以看到一些关于物业的负面新闻层出不穷，比如：暴力收费、拿钱不干事、服务态度差等等。

有时候在业主真正需要物业帮忙解决问题时，物业首先想到的不是怎么去解决责任，而是怎么推卸责任，到最后业主该交的钱一分不少，而自己却没有得到什么实际性的帮助。

花钱给自己找气受，这不管放在谁身上能乐意，毕竟没有人的钱是大风刮来的。

因此，随着时间的推移，物业和业主之间的矛盾也愈演愈烈。

物业与业主的矛盾

停车场和电梯属于小区里每个业主的公共区域，而一些无良的物业竟然打起了这些公共区域的主意。他们利用停车场和电梯这些人流量大的地方租给广告公司，而最后所得的收入全部进了自己的口袋，没有一分钱可以到业主的手里。

在2021年腾讯房产曾做过这样一项关于物业的调查。

调查结果显示，在总计的218个城市里，高达87.72%的业主认为物业的服务水平没有达标，78.65%的人认为小区的物业存在乱收费的现象。

在这个调查的结果中我们可能看到，不少地区物业和业主之前的矛盾已经到了不可调节的地步。在这个时候就需要介入一些外力。

在2022年，国家针对物业与业主之间的矛盾，出台了最新的管理政策，目的是为了让业主能够正常使用自己的权利，也为了打击那些无良物业。

这项政策一出台，可谓是有人欢喜有人愁。欢喜的自然是业主，自己终于可以享受到应有的待遇。

而感到发愁的是那些无良物业，那些主要以坑害业主的物业公司自然就没有生存的地方。

在国家发布的这项政策里明确指出，在物业出租公共区域时，所得的收入为业主所有，不能私自占有。

比如有一些物业会将小区内的公共区域租给广告公司，让自己赚点外快。

而现在这种现象将不复存在，如果物业想要将这些公共区域租出去也不是不行，但是所得的收益必须全部归业主所有，必须平均分给每一个业主。

在收取物业费上，应实行“透明收费”，即收的每一笔钱都应明确这笔钱的去向和来源，让自己知道自己的每分钱都花在了哪，这是每个业主所应该拥有的权利。

但是，原本明明可以有一大笔额外的收入，现在突然没了，物业公司会乐意吗？他们真的会按国家要求来执行？

关于这个问题，制定政策时也同样考虑到了。物业管理的相关部门也发布了一系列的管理规定，其中有一条就是针对上述现象的。

小区业主可以自行选择创建委员会，也有权利可以撤销，并更换物业公司。若是对物业公司的服务存在不满，可以通过投票表决，决定该物业公司是去是留。这

项规则一出，打破了原本物业公司可以选择小区，而业主只能被动接受的僵局，从此，物业公司和业主就实现了双向绑定，可以确保自己的权益不受到损害。

虽然国家出台了政策保障业主的合法权益，但是物业费还是得交的。对于大家此前一直热议的问题：闲置的空房是否需要缴纳物业费。

针对这个问题，国家给出的回答是，空房子物业费还是要交的，但是只需要交70%的物业费。因为即使人没有来住，但是那些业主也能间接地享受到物业带来的好处，所以该给还是得给的。

原本设置物业就是为了让业主享受到更好的待遇，让自己住得更加舒心，却不曾想到有些无良物业竟利用职务，为自己谋私利。

设置物业的初衷是好的，但是后来却变了味，以至于让大多数人不待见物业，对物业产生反感的情绪。

因此我们在购买房子时物业的服务质量是怎样的也是应该考虑的问题，一个好的物业可以让你的生活质量更上一层楼。虽然到最后国家并没有取消物业费，但是相信这些政策规定一出，业主的权益就能得到应有的保障，在之后只要自己的权益受到损害，应及时拿起法律的武器保护自己。

对此次这项保护业主的政策，不知大家有没有什么新的想法？欢迎大家在评论区畅所欲言。