投资性房地产公允价值模式为什么不提折旧
答:不论是固定资产的折旧还是无形资产的摊销,在会计上都属于会计估计,可以理解为对公允价值的一个估计.如果公允价值可以直接得到,我们就不需要估计.
这就好比菜场里的菜价,如果这个菜场没有人实时通报菜价,那我们只能通过自己以往买菜价格去估计.但是如果这个菜场有人实时通报菜价,我们就不需要去估计.
在公允价值模式下,投资性房地产的账面价值就是其公允价值(也就是市场价值),而计提折旧的前提是按照历史成本计提折旧,因为公允价值是随时变动的.
投资性房地产公允价值模式下如何处置?
投资性房地产采用公允模式核算的前提,就是当地要有活跃的市场,能及时获得该项房地产或是同类房地产的信息.
所以,这个当日的公允价值就是那个活跃的房地产交易市场上得来.
投资性房地产公允价值模式的处置:
1.按实际收到的款项
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费–应交增值税(销项税额)
2.按当时投资性房地产的账面余额
借:其他业务成本
贷:投资性房地产–成本
–公允价值变动(或借方)
3.将累计公允价值变动转入其他业务成本
借或贷:公允价值变动损益
贷或借:其他业务成本
4.将转换时原计入其他综合收益的金额转入其他业务成本
借:其他综合收益
贷:其他业务成本
投资性房地产公允价值模式为什么不提折旧这个问题,笔者在上文中通过公允价值的含义本身为大家做了通俗的讲解,相信读到这里你都已经很清楚了,但是采用公允价值计量的资产在处置过程中的会计分录处理还是有区别的,不会的可以看上文.