租金收入要结转成本吗
答:是做其他业务处理的,收入做”其他业务收入”,税金作为成本有两种可能, 一种如果房屋为你们的自有固定资产,做”其他业务成本”,当然这是投资性房地产,你们相应的固定资产原值和累计折旧也要转入投资性房地产的相关科目,当然后续是成本模式还是公允模式是视你们的具体情况而定. 第二种如果房屋是你们租入并转租,这也是做”其他业务成本”,但与前一种的性质不同,固定资产是租入固定资产,不是你们自有的,像前一种情况的这种处理就不用做了.
所有行业确认收入时一定要结转成本吗?
确认收入时一定要结转成本吗?关于这个问题应该如何理解呢?记得以前上大学时老师灌输给我们的概念就是,确认收入时要同步结转成本,理论上这叫”配比原则”.这个原则非常折磨人,每当做账要确认收入时,都要费劲地去匹配相应的成本.
配比原则:某个会计期间或某个会计对象所取得的收入应与为取得该收入所发生的费用、成本相匹配,以正确计算在该会计期间、该会计主体所获得的净损益.
须知,配比原则最初是针对商品销售提出的,有卖,自然就有存货减少,所以确认收入要同步结转成本.这么做可以避免企业做假账,虚增库存.
当第三产业兴起后,问题出来了.服务收入与服务成本的对应关系非常模糊.何为成本,何为费用,很难清晰界定出边界;即便能界定清楚边界,核算起来也非常困难.服务业该如何计算成本呢?首先要搞清成本的定义,成本是对象化了的费用,与收入有清晰的配比关系才能计作成本.
以足疗为例,技师的单次提成是成本,使用的药材是成本.模糊区域在于,有些费用不能直接与收入一一对应,需要分摊确认为成本,如技师的固定工资、足疗包间的房租.成本依据收入进行归集一旦变得繁琐,往往会简化作费用处理.按摩店技师的固定工资、足疗包间的房租一般会作为期间费用处理.
如果成本都费用化了,收入又如何能配比成本呢?
对服务类收入而言,不能死扣配比原则.如果会计做账时能根据服务项目明确归集成本,届时将归集起来的成本结转为销售成本即可.如果平时已将项目成本费用化了,确认收入时自然就不会再有成本与收入配比了,也就无需结转成本了.
配比原则,这是当年我们学会计时扎根在脑子里的概念.对于生产制造企业与商业企业而言,配比原则的必要性不言而喻.但对于服务型企业与研发型企业,配比原则就成鸡肋了.
租金收入要结转成本吗?这还真的是一个比较特殊的事项,如果是自有的资产进行出租,出租取得的收入对应的成本就是这项资产的折旧或者摊销,当然也是同样要结转的, 记在其他业务收入或成本里,但如果不是自有资产的转租就不存在了.