小规模纳税人的城镇土地使用税
房产税:年纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%.
土地使用税:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一、房产税计算方法:
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税.其余均从次月起缴纳.
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
二、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳.其计算公式如下:
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额.
土地使用税征收标准都有什么?
土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额.具体标准如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元.
大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据,按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分.人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市.
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