开发成本属于什么类科目
开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用,属于成本类科目.
房屋建设在土地的上面,与土地紧密相连.开发房屋使用的建设场地所发生的土地开发成本应计入房屋开发成本.会计里将土地开发成本计入房屋开发成本有两种情况:
第一种情况是:原来已将土地做为成本核算对象,单独核算了土地的开发成本.这种情况下,在开始进行房屋开发的时候,要将土地开发成本分项目转入房屋开发成本.会计分录如下:
借:开发成本–房屋开发(某房屋)
贷:开发成本–土地开发(某土地)
如果已将土地的开发成本转入了开发产品,在开始建设房屋的时候,会计分录如下:
借:开发成本–房屋开发(某房屋)
贷:开发产品–土地(某土地)
第二种情况是,开发完土地,准备直接开始建房.在这种情况下,土地开发发生的各项成本费用,一开始就可以归集到房屋开发成本上.
房地产的开发成本包括哪些?
房地产开发产品成本根据它的用途,可分为以下四类:
1. 土地开发成本,是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用.
2. 房屋开发成本,房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出.
3. 配套设施开发成本,它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出.
4. 代建工程开发成本,它是指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外其他工程所发生的各项费用支出.
了解开发成本属于什么类科目后,如果财务要计算房地产项目的开发成本,这可是一项非常艰巨的任务,也需要财务能够懂得相关的知识后才可以完成它.要是财务有需要计算开发成本,但自己能力还做不到,也可以来网站先学习相关知识.