1、从价计征的方式计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
征收税率
1、按房产余值计征的,税率为1.2%。
2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
注意事项：
1、购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2、契税金额是房价的1.5%(以北京地区普通标准住房为准)，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
3、印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
4、交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
5、权属登记费100元到200元之间
综上所述，征收房产税，是税收的重要来源之一。