买房总是很难一步到位，因此不少家庭就面临换房的抉择，那么换房需要注意哪些问题，什么时候才是换房的好时机了。
首先换房涉及一些和购房政策相关的成本：房税费、卖低损失、*款利率上浮、租房过渡费用。我们需要综合这些费用，在相对较低的时候去置换。
其次在“旺季”卖房，在“淡季”买房。楼市以往有“金三银四”和“金九银十”等“旺季”期间，购房家庭相对较多，房子出售周期短，可能会增加选房疲劳感。因此，尽量选择“旺季”卖房、“淡季”买房，以便赢得相对合适的最佳换房条件。
好的，我们了解置换的最好时机，同时一定要搞清楚我们换房的意图，和我们选择哪一种方式最适合。
我有的人买房子就是为了换个大的，只要在自己小区附近和本小区选择就好。有的人为了小孩上学，他就只要某个学校对口的房子，提前布局。还有的人厌倦了城市的喧嚣，要去郊区买房子。很多原因，我们只有把自己的目的明确了，才能确定区域，甚至小区。
那我们确定好目的后，我们的思路就理清楚了。现在就要考虑哪种方式更合适我们，是先买后卖，还是先卖后买。
“先卖后买”先卖出旧房再买进新房，更适用于没有购房资格的换房族和购房资金略紧张的换房人群。
“先卖后买”优缺点分别是哪些？
优势：（1）卖完房子，自己手上资金充裕，减少买房过程中缺少资金的风险； （2）再买房子就有首套的资格，降低换房成本。
缺点：（1）一直没卖出去，看到合适的又买不了；（2）房子卖出去了，没有合适的房子，只好一直租房子住，增加租房成本。
“先买后卖”先买进新房再卖出旧房，更适合有购房资格的换房族和购房资金充足的换房人群。
“先买后卖”的优缺点分别是哪些？
优点：（1）看到合适就可以直接买，不需要等待； （2）自己的房子在卖出去前，还可以出租，获得租金；（3）不用那么急着出手，可以选择更好的时机。
缺点：（1）房子买了后，会减小手上的现金流，可能造成资金紧张 （2）如果房子没有租出去，就会被空置。
最后温馨提示：现在大家都是为了小孩才换房子，所以选择的房子户型格局要合理：1、父母看电视不会影响到写作业的小孩。2、人车分流，封闭式社区，小孩可在社区里自由活动。3、封闭阳台，飘窗有护栏，防止小孩攀爬而跌落。4挑选师资和硬件水平较高的学区房。