投资性房地产公允价值变动损益期末结转吗
答:对于”公允价值变动损益”科目账面余额只有等到该资产处置时一并转入其他业务收入(其他业务成本)或投资收益.
当公允价值上升时分录:
借:投资性房地产-公允价值变动 x
贷:公允价值变动损益 x
公允价值变动收益要归集到利润表中反映,所以也计入了当年的损益,就是每年把公允价值上升的部分计入当期的利润中,但这部分是没有变现的利润.
当处置资产时:
借:银行存款 a
其他业务成本 b
公允价值变动损益 x
贷:投资性房地产-成本 b
-公允价值变动 x
其他业务收入 a
在处置时候,利润真正实现,不好理解的话,就可以认为出于分录平衡的目的,把以前的公允价值变动损益是处置资产当年的成本的一部分,当会计分录中出现收入(其他业务收入a),就会有对应的成本,这样就相当于就相当于是把库存商品(投资性房地产b+x)转到成本科目(其他业务成本b+公允价值变动损益x)了.所以处置当期的利润是a-(b+x),但是该项资产的累积利润是a-b,其中x部分在以前已经计入以前年度的利润中了.
为什么投资性房地产处置时公允价值变动损益有的结转至成本有的是收入?
因为价值变动不同.
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置时的会计分录为:
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产–成本
–公允价值变动
借:其他综合收益
贷:其他业务成本【此处是将自用房地产转为公允价值模式的投资性房地产时转换日形成的其他综合收益冲减其他业务成本】
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本【此处是将持有期间投资性房地产发生的公允价值变动损益结转计入其他业务成本】
最后一笔分录中,”公允价值变动损益”和”其他业务成本”均为损益类科目,且借贷方金额相等,其结转只是损益类内部项目之间的一增一减,所以这笔分录的结转并不影响投资性房地产的处置损益,因此在计算处置损益的时候,是用公允净售价减去处置时的账面价值加上其他综合收益冲减其他业务成本的金额,而不考虑最后一笔分录的结转.
投资性房地产公允价值变动损益期末结转吗?正是因为房价的高变动性,所以才不能月结年结转,这也是准则限制企业依靠公允价值任意调整利润的可能,同时也有房产泡沫消失的隐患,所以只有这部分房产在出售时才能实时结转损益.