土地增值税清算后幼儿园怎么进行成本分摊？

土地增值税清算后幼儿园怎么进行成本分摊？

答：根据《湖南省地方税务局关于进一步规范土地增值税管理的公告》(湖南省地方税务局公告2014年第7号)文件的规定,对于成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,应按分期开发项目占地面积占该成片受让土地总占地面积的比例计算分摊取得土地使用权所支付的金额和土地征用及拆迁补偿费(以下简称”土地成本”).同一项目中建造不同类型房地产开发产品的,按不同类型房地产开发产品的建筑面积占该项目总建筑面积的比例计算分摊土地成本.但对占地相对独立的不同类型房地产,应按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本.

土地增值税清算不可售面积分摊成本吗?

如果是计算土地增值税,则应按可售面积计算.

依据:《关于广西土地增值税计算问题请示的批复》(国税函[1999]112号):《土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)第九条”纳税人成片受让土地使用权后,…可转让土地使用权的面积占总面积的比例分摊”中”总面积”的含义,现答复如下: 根据土地增值税立法精神,《细则》第九条的”总面积”是指可转让土地使用权的土地总面积.在土地开发中,因道路、绿化等公共设施用地是不能转让的,按《细则》第七条规定,这些不能有偿转让的公共配套设施的费用是计算增值额的扣除项目.因此,在计算转让土地的增值额时,按实际转让土地的面积占可转让土地总面积来计算分摊,即:可转让土地面积为开发土地总面积减除不能转让的公共设施用地面积后的剩余面积.

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