​土地转让金怎么入账

土地转让金怎么入账

答:取得土地使用权有时可能不花费任何代价,如企业所拥有的并未入账的土地使用权,这时就不能作为无形资产核算.有时企业花费了较大代价取得土地使用权,这时就应予以资本化,将取得土地使用权时所发生的一切支出,作为土地使用权的成本,计入无形资产账户.

如企业原先通过行政划拨方式获得土地使用权,没入账核算,在将土地使用权有偿转让、出租、作价入股和投资时,按规定应补缴土地出让金,此时,企业应将补缴的土地出让金予以资本化,作为无形资产入账核算.企业将土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,可以取得一部分土地收益.对于这部分土地净收益(除另有规定者外),应计入”营业外收入”科目,照章征税.因改制土地估价如何入账, 一是要看原来国有企业土地如何入账,第二要看改制时是否支付了土地使用权代价(费用).如果支付了相应的费用,这部分费用就应该作为无形资产入账.土地出让金是否计入所建固定资产原值问题.

根据现行《企业会计制度》规定,实行国有土地使用权有偿使用后,企业为新建办公楼等而获得土地使用权,所支付的土地出让金,在”无形资产”科目核算;企业为房地产开发而获得的土地使用权,所支付的土地出让金,在”开发成本”科目核算.即记入到所建的固定资产价值之中,但不单独作为”固定资产-土地”入账.即记入到所建的固定资产价值之中,但不单独作为”固定资产-土地”入账.

土地出让金收取标准是什么?如何计算土地出让金?

土地出让金不是简单的地价.对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价.可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价.

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款.

笔者整理的本文里为大家说明了:土地转让金怎么入账,如何计算土地出让金的问题.土地转让金是否计入无形资产还是固定资产,要区分土地的用途,是房产企业还是一般企业的使用,无形资产也要按照使用年限分期计提摊销进入成本费用.