开发商自持物业会计如何处理?
房地产开发企业将自行开发的房地产项目转为自持物业，虽然按规定以房地产开发企业名义办理了产权登记，但是不属于增值税的应税行为，不需要缴纳增值税，也不需要开具发票。
需要缴纳房产税：年应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%。
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
需要交纳土地使用税：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
开发商自持物业有哪些运营模式?
房地产开发公司由于开发产品的业态不同、管理层的运营思路不同、市场销售状况不同，主动或被动留有部分自持物业(以商业为例)，主要有以下经营模式：
第一类、房地产开发公司自持物业(以商业为例)，自用自营的模式;
第二类、房地产开发公司自持物业(以商业为例)，自行出租的模式;
第三类、房地产开发公司自持物业(以商业为例)，交由商业运营公司管理的模式;
第三类模式分三种情况:
1. 房地产开发公司将自持物业(以商业为例)，委托给商业运营公司代出租，并向商业运营公司支付管理费的模式;
2. 房地产开发公司将自持物业(以商业为例)，出租给商业运营公司，由商业运营公司经营的模式;
3. 房地产开发公司将自持物业(以商业为例)，投资给商业运营公司，由商业运营公司经营的模式;
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