出售投资性房地产的会计分录
1、当采用成本法核算时,会计分录为:
借:银行存款
累计摊销
贷:投资性房地产
2、当采用权益法核算时,要看处置时是亏损还是盈利,盈利的话贷其他综合收益,亏损的话借资产减值损失,会计分录为:
借:银行存款
资产减值损失
贷:投资性房地产
其他综合收益
处置总结:
当投资性房地产被处置时,或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时,应当终止确认其项投资性房地产.
企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.
首先,投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动,通过”其他业务收入”和”其他业务成本”核算是合理的.但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理,其处置净损益应看作是利得或损失,通过”营业外收入”和”营业外支出”核算较为合理.
其次,准则规定,同一座建筑物如果自用,则作为固定资产核算,清理净损益记入”营业外收支”;如果以经营租赁方式出租,则作为投资性房地产核算,报废毁损时净损益记入”其他业务收支”.但新准则下”其他业务收支”与”主营业务收支”一起构成营业收入和营业成本,形成营业利润.这样,同一建筑物报废或毁损处理不同,会对利润结构产生影响,从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断,容易给企业进行利润结构操纵留下空间.因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过”营业外收支”来核算更合理.
第三,采用公允价值模式计量的投资性房地产,处置时将累计公允价值变动结转到反映”已实现收益”的损益类账户中,此处用”其他业务收入”账户欠妥.因为该损益届非经常性损益,若结转到”其他业务收入”中形成营业利润,会影响企业业绩变动趋势的分析,建议用”营业外收入”账户.另外,建议投资性房地产的报废或毁损设置类似”固定资产清理”的账户,来归集清理过程中取得的收入和发生的费用.
投资性房地产的确认
一、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:
1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;
2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同,并无特别之处.
二、投资性房地产的确认时点:
1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;
2、持有以备经营出租的空置建筑物,以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期.
3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准.
出售投资性房地产的会计分录应该怎么做?在上面的文章中我们介绍了投资性房地产再出手的时候需要进行的相关会计分录,由企业涉及到相关投资性房地产业务的,出售投资性房地产的时候可以按照我们上面文章的介绍进行处理.