小产权交易无法具备法律效应，也不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有享有权，并没有任何的买卖权利，因此小产权房的交易合同无法具备法律效应，建议非必要不要购买小产权房。

小产权房也就是为乡产权房，个人只有使用权。这种房屋是在农村集体土地上建设的，没有缴纳土地出让金等相关费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此，本身买卖小产权房就属于违规行为，就更不能期待这笔交易具备法律效应了。

另外，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。这也意味着，小产权房无法过户。

小产权房不能变成大产权房

目前我国存在的小产权房数量非常庞大，因此也很难处理的问题。首先大家要知道的是，小产权房是不可能变为大产权房的，买卖也不会受到相关法律的保护，就算签订合同，也不会具有法律效应。

那么，购买小产权房有哪些风险？

1、小产权房无法办理房产证、产权证

大家都知道，小产权房是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

2、不能进行银行*款和抵押*款

没有房产证、没有备案，也就意味着不能到银行*款，因此购买的时候只能一次交清房款，对于买方来说风险相当大，万一后期出现纠纷，房款容易打水漂。

3、配套不完善

因为小产权房都是在农村土地上建设起来的房屋，通常为一家一栋，小因此房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。电线、网线、水管的安装和维修也会很麻烦。

4、小产权房交易难

小产权房只能在产权集体内部进行交易，对外交易就算违规。

5、拆迁补偿难

上述提到，购买小产权房只有居住权，不能过户，这就意味着未来房子被征地和拆迁时，购房者无法享受到对应的权益。

6、质量没保障

通常小产权房为村集体自建或者居民自建，对质量的把关并不严格。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

7、易发生纠纷

我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有相关报道，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。

不过值得一提的是，国家正在大力发展大型集中租赁公寓，小产权房在未来可能能够更改为长租公寓用途，对于小产权房的使用者来说，就具备了一定的盈利条件。