出租房预缴的增值税怎么记账
个人出租不动产(不含住房)按照5%的征收率计算增值税应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税;应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额,也是向不动产所在地主管税务机关申报纳税;应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
这里的个人,指个体工商户和其他个人.
小规模纳税人即单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算增值税应纳税额,个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额.
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算增值税应纳税额.不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税.不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税.
一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税.不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税.不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产选择适用一般计税方法计税的,按照上述规定执行.
企业租房缴纳的房屋租赁税怎么入账?
企业出租房屋交税相关规定
一、关于增值税
企业出租房屋取得的收入按一般纳税人适用税率为11%.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
二、关于房产税
企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%.
根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)文件规定,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税
三、关于印花税
企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同,需按规定缴纳印花税,税率为0.1%.税额不足1元,按1元贴花.
四、关于企业所得税
企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税.
租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入.
总结:拿齐相关的资料到当地税局报税,报税后可以用缴纳的税局开出的发票进行抵税
一般要提交资料:租赁合同,公司盖章的证明,办理人身份证.租赁方的证明(公司盖章),个人(身份证复印件)等.
出租房预缴的增值税怎么记账?整体上来说,出租房屋预缴增值税的账务处理可以分为个人租房、小规模纳税人租房以及一般纳税人租房的三种情况进行处理,每种类型的纳税人出租房屋的预缴增值税的账务处理分录都是不一样的,相信同学们看完后对此应该都有自己的理解,更多的会计知识都在本网站上.