投资性房地产出租会计分录
答:投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.
为了核算投资性房地产的价值的增减变动情况,包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产,企业应设置”投资性房地产”科目.采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别设置”成本”和”公允价值变动”两个明细科目.
1、取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
2、同时需计提折旧或摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
成本模式和公允价值下投资性房地产的相关会计分录
(一)采用成本模式计量
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借:投资性房地产
贷:银行存款
在建工程等
2.将非投资性房地产转为投资性房地产
借:投资性房地产
贷:开发产品等
3.计提折旧或摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
4.取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
5.处置投资性房地产
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
(二)采用公允价值模式计量
1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借:投资性房地产–成本
贷:银行存款
在建工程等
2.将非投资性房地产转为投资性房地产
借:投资性房地产–成本等(公允价值)
公允价值变动损益(借方差额)
贷:开发产品等
资本公积–其他资本公积(贷方差额)
3.资产负债表日公允价值变动
借:投资性房地产–公允价值变动
贷:公允价值变动损益
或相反分录
4.取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
5.处置投资性房地产
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产–成本
–公允价值变动
注:”投资性房地产–公允价值变动”有可能在借方
借:资本公积–其他资本公积
贷:其他业务成本
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
或相反分录
扩展资料:
一、本科目核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入,如材料销售、代购代销、包装物出租等收入.
其他业务收入的实现原则,与主营业务收入实现原则相同.
二、企业销售原材料,按售价和应收的增值税,借记”银行存款”、”应收账款”等科目,按实现的营业收入,;月度终了按出售原材料的实际成本,借记”其他业务成本”科目,贷记”原材料”科目.原材料采用计划成本核算的企业,还应分摊材料成本差异.
收到出租包装物的租金,借记”现金”、”银行存款”等科目,贷记本科目,按专用发票上注明的增值税额,贷记”应交税金–应交增值税(销项税额)”科目;对于逾期未退包装物没收的押金扣除应交增值税后的差额,借记”其他应付款”科目,贷记本科目.
企业采取收取手续费方式代销商品,取得的手续费收入,借记”应付账款–××委托代销单位”科目,贷记本科目.
三、本科目应按其他业务的种类,如”材料销售”、”代购代销”、”包装物出租”等设置明细账,进行明细核算.
四、期末,应将本科目的余额转入”本年利润”科目,结转后本科目应无余额.
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