投资方式以房屋出资的形式怎么做账?
以房地产入股，以投资双方的协议价格确定其初始成本，协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额);投资人共同协商确定价格,如果协商不成,可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账。
个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税。
年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%
具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定。
这部分房产税由被投资企业缴纳。
接受股东以房屋投资入股的账务处理怎么做?
接受股东以房屋投资入股的账务处理
借：固定资产—房屋
贷：实收资本
资本公积—资本溢价(超过投资持股比例的部份，无溢价则不计入本科目)
接受房屋投资的下月正常计提折旧，需要交纳房产税，以房产余值计算缴纳。供参考。
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