收到客户认筹金怎么做账务处理？
新会计准则中对”其他应付款”科目的规定:本科目核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项.
房地产企业收取的”订金、诚意金、认筹金、会员费”,不是按照合同约定收取的,仅仅是按照《订房单》(或类似凭据)约定收取的,它不受《合同法》约束.仅具有暂收应付的性质,因此应该在”其他应付款”科目核算比较适宜.
房地产企业实现销售收入的基本条件是签订《预售合同》或《销售合同》,企业收取”诚意金”时,根本不具备签订合同的法定条件.对企业和购房者而言,”订金、诚意金、认筹金等”是不受《合同法》保护的,随时均有可能退还.所以,”订金、诚意金、认筹金”并不是房地产开发企业实现的收入,仅仅是暂收应付的款项.
因此,房地产开发企业收取的”订金、诚意金、认筹金等”,是不需要缴纳土地增值税的.
综上所述,房地产开发企业以”诚意金、订金、认筹金、会员费等”形式收取的款项,无需缴纳营业税、增值税、企业所得税、土地增值税.
房地产客户缴纳的认筹金进什么科目?
认筹金解释权在开发商那边 定义为”订金” “订金” 的意思就是有购买意向 如果没有达到购买人本人意向 是要全额退还的.
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