不动产租赁税率2019
营改增后出租不动产增值税税率为11%.(自2018年5月1日起改为10%)和5%的征收率.
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定:
1、2016年5月1日起,不动产租赁服务税率为11%.
2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
增值税税率:
(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%.
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%.
(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%.
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零.具体由财政部和国家税务总局另行规定.
房屋租赁税率2019 房屋租赁税率怎么算 房屋租赁增值税税率
一、房屋租赁税率2019
房屋租赁税2019里面含了多种税项,包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税.以下为大家介绍几种税收的具体税率.
1、房产税
按照《房产税暂行条例》的有关规定,个人出租自己拥有房产权的房屋,应按照租金的百分之十二在出租房产的第二个月起开始缴纳房产税,即房屋租赁税=租金收入*12%.房屋租赁税一般都需要房东缴纳,当时现实中房东往往将这一负担给了租房者.
2、营业税
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表,如果房屋出租是用于营业,那么租赁税率按照5%计算缴纳,即房屋租赁税=租金收入*5%.
3、印花税
按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表).
二、房屋租赁税率怎么算
房屋租赁税里包含了各项不同的税费,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税.不同费用的税率,计算方式有多不同.
1、房产税:根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定,房产税的税率为12%,即按照租金收入的12%计算.
2、营业税:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表显示,营业税税率为5%,即按照租金收入的5%计算.
3、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条相关规定,个人所得税税率按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%.
4、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.
三、房屋租赁增值税税率
1、根据国税总局2016第16号公告,房屋租赁的增值税税率如下:
(1)一般纳税人出租不动产增值税税率12%;
(2)小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额.
(3)个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.
(4)其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.
关于不动产租赁税率2019小编就为大家介绍到这里吧,一般纳税人销售自行开发的不动产项目适用一般计税方法计税的,以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算应纳税额.不动产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的不动产项目,按照5%的征收率计算应纳税额.