投资性房地产怎么算
一、成本计量模式
企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量.
(一)采用成本模式计量的建筑物的后续计量:按固定资产的有关规定进行后续计量,按期(月)计提折旧,存在减值迹象的,按照资产减值的有关规定处理.
(二)采用成本模式计量的土地使用权的后续计量:按无形资产的有关规定进行后续计量,按期(月)摊销,存在减值迹象的,按照资产减值的有关规定处理.
投资性房地产成本模式下后续计量的特点归纳:
1.要按期计提折旧或摊销
2.期末要考虑计提减值准备
二、公允价值计量模式
(一)企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.采用公允价值模式的条件:
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计.
注:投资性房地产的公允价值不允许采用估值模式来确定.
(二)会计处理
采用公允价值模式后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益).会计处理如下:
借:投资性房地产–公允价值变动
贷:公允价值变动损益
或作相反分录.
投资性房地产取得的租金收入,确认为其他业务收入.投资性房地产若属于企业主营业务的,应通过”主营业务收入”和”主营业务成本”科目核算相关的损益.
会计准则中规定的投资性房地产
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.
投资性房地产应当能够单独计量和出售.
1.下列属于投资性房地产:
(一)已出租的土地使用权.
(二)持有并准备增值后转让的土地使用权.
(三)已出租的建筑物.
2.下列各项不属于投资性房地产:
(一)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产.
(二)作为存货的房地产.
3.下列各项适用其他相关会计准则:
(一)企业代建的房地产,适用《企业会计准则第15号–建造合同》.
(二)投资性房地产的租金收入和售后租回,适用《企业会计准则第21号–租赁》.
投资性房地产怎么算?不同企业核算投资性房地产可以不同,对于投资性房地产的核算,我们在上面的文章中分为2类,大家可以对号入座,选择适合自己的核算方式作为参考.想要了解更多财税方面的知识,请继续关注我们的网站.