上期我们说到如何验房能够较大程度避免日后房屋漏水渗水的问题。但有些楼盘还是不能避免这一问题，相信大家也能够看到，关于房屋漏水引发维权的新闻屡见不鲜。那么一旦事情发生了，购房者应该怎么维权呢？
一、固定证据
在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。应注意的是，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以在收集证据时务可以拍照、录音和录像等，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。
二、查找原因
从渗漏原因分析，房屋漏水通常可分为几种情况：
1.开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏；
2.业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水；
3.装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏；
4.物业对共用设施设备管理不善造成的漏水；
5.房屋年代久远，防水材料老化失效。
三、协商处理
1.邻居
漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。
技巧：邻居不便沟通的话，可以找物业或者社区（没有物业的）做中间人调解。
2.开发商
新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在保修范围和期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
3.物业公司
如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。
四、诉讼解决
如果经过以上三个步骤都无法解决问题的话，只有通过诉讼途径维护自己的合法权益了！
1.《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
2.《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
以上就是关于房屋漏水维权方式与步骤的相关知识了，遇到问题，要冷静解决问题。也希望开发商能够真正用心做品质，让购房者安心收房，放心入住。关注质量之声，带你了解更多的房产小知识！